Dans le Alpes-Maritimes, le prix moyen au m² s'établit autour de 5 181€ (source DVF). Pour un patrimoine de l'ordre de 1 500 000€ (plus d'un million d'euros), la tranche marginale d'imposition après abattement de 100 000€ avoisine 40%.
Transmettre à un enfant en situation de handicap demande d'anticiper l'impact d'un héritage sur ses prestations sociales liées aux ressources. Des dispositifs comme le contrat rente-survie permettent d'organiser la transmission sans les compromettre.
Un bien immobilier transmis directement entre plusieurs héritiers entre en indivision, source fréquente de blocage. La donation-partage ou la structuration en SCI permettent d'anticiper et d'éviter ce risque.