Dans le Val-d'Oise, le prix moyen au m² s'établit autour de 3 705€ (source DVF). Pour un patrimoine de l'ordre de 250 000€ (moins de 300 000€), la tranche marginale d'imposition après abattement de 100 000€ avoisine 20%.
Un légataire sans lien de parenté subit le régime le plus défavorable : un abattement minime de 1 594€ puis un taux fixe de 60%, ce qui rend l'assurance-vie particulièrement pertinente dans cette situation.
Un terrain agricole hérité soulève des questions spécifiques de bail rural en cours et d'exploitation continue, avec des règles d'exonération partielle propres aux biens ruraux loués à long terme.